武村土地株式会社

女性専用のいわゆる『レディースマンション』は、女性(特に近畿大学周辺は女子大生)しか住んでいないマンションであるということが判ってしまうと、犯罪のターゲットになるおそれがあります。 当社では男性の入居者が出入りすることで、侵入者は警戒し防犯効果が高まるものと考えており、防犯の観点からあえて女性専用のマンションはご用意しておりません。

当社では、ご兄弟姉妹に限定して、お二人でお住まいいただけるマンションをご用意しています。(ヴィラ１限定) ご友人とのルームシェアは、トラブルが起こる可能性が高い為、ご兄弟姉妹に限定させていただいております。

当社マンションの防音設備は、日々の生活を静かに、安らかに過ごしていただく為のものです。決してお友達と大騒ぎをしたり、楽器の演奏をする為の防音ではございませんので、その目的でご来店のお客様にはご契約をお断りさせていただいております。また、契約条項に楽器演奏を行った場合は契約解除となる旨を明示しております。 ちなみに、楽器演奏24時間OKという賃貸物件も都心部を中心に登場してきておりますが、そこに住まわれる方は昼夜問わず、寸暇を惜しんで練習されるような方々で、学業を主とされる学生の方には不向きなマンションではないかと思います。

もちろんプライバシーの問題がありますので、どのような方がお住まいかをお教えすることはできません。 しかし、当社マンションでは新たなご入居者の条件を近畿大学の学生または教職員の方に限定しており、現在当社マンションにご入居中の方の約90%は近畿大学に在学中の学生さんを占め、約6%が近畿大学を卒業して社会人となられた方もしくは近畿大学の職員の方です。残り4％は一般の方ですが、当社の借地・借家から引っ越してこられた方や、昔からお付き合いのある地元の方など、旧来より当社と関わりのある方々ですので、隣室にどんな素性の方が住んでいるのかわからないといったことはありません。 また、迷惑行為等があればトラブル防止の為、入居者同士で話し合ったりせず、必ず当社へご相談いただくことになっており、住人同士のトラブル等が起きにくい環境作りを行っております。

当社マンション敷地内および周辺に、バイクを含む原動機の付いた車両は停めていただくことはできません。騒音や通行障害の元となる為、ご入居者に限らず、お知り合いのバイク・車等の駐車も禁止です。賃貸契約上もマンション敷地内および周辺への不法駐輪・駐車を行うことは契約解除事由となっております。

当社のマンションが建っている、近鉄長瀬駅～近畿大学間は近大商店街を中心に人通りが多く、夜も学生が活発に活動されていることもあり、比較的治安は悪くない地区です。しかし、今や日本全国どこであっても100%安全と言い切れるような所はなく、当社としても、できる限りマンションに有効な防犯設備を施すなどの防犯対策をしておりますが、最も重要なのは各ご入居者の防犯意識であると考えております。 そこで、新たに入居される方には、防犯に関する説明をさせていただき、ご入居中は不審者情報等があればメールでお伝えするなど、ご入居者の防犯意識を高めていただくことで犯罪の抑止に努めております。

一般的に敷金とは「賃借人の債務を担保するために賃借人が賃貸人に交付する金銭」です。 ご入居時に借主様から貸主がお預かりし、お部屋を解約される時に、貸主側はお預かりした敷金から債務があればそれを差し引いて借主様に返金する義務があります。 ここで言う債務とは、例えば家賃等の滞納があった場合や、生活されている中でドアや壁に物を当てて穴を開けてしまったといった場合に、ドアの交換や壁の修理にかかる修繕費用が挙げられます。もちろん、債務が敷金の額を超える場合は、超過分が別途請求されるのは言うまでもありません。 昨今は、敷金不要という賃貸物件が多くなっていますが、通常はご退去時に原状回復に必要な修繕費用を請求されるか、別の費用の中に含まれていたりする等しますので、実際には先に敷金としてお預かりするか、別途実費で支払うかの違いです。 当社のマンションにお住まいの方は、ご入居前に原状回復についての説明をしっかりさせていただいていることもあってか、大変綺麗にお住まいいただいている方が多く、退去される方のほとんどは、お預かりしている敷金をそのまま全額返還させていただいております。

礼金とは、ご契約時に借主様が貸主(物件所有者)へお納めいただくものです。賃貸契約が終了しても返還はされません。

他の仲介不動産業者では、いろんな大家さんの物件を仲介して取り扱うことが多く、その成約の報酬として大家さんとお客様がそれぞれ仲介手数料を不動産業者へお支払いすることが一般的です。 当社の物件は、武村土地株式会社が直接所有しているマンションと、武村家の方が所有しているマンションがあり、武村土地所有物件は当社自らが貸主となり、また武村家の方の所有物件は当社が代理してお取り引きを行いますので、仲介という取引形態はとりません。したがって、仲介手数料は一切いただいておりません。

当社は近畿大学推薦店ということで、近畿大学の学生が安心してお住まいいただけるようにご入居者を限定しております。 一般社会人と学生とは生活時間帯や生活スタイルが違うことからトラブルになり易い為、当社マンションへのご入居は、原則、近畿大学(短期大学部含む)に学生または教職員として在籍されている方、もしくは近畿大学を卒業されてそのまま継続してお住まいいただいている方のみとさせていただいております。